Accélération des investissements dans l’immobilier commercial au Portugal

Accélération des investissements dans l’immobilier commercial au Portugal

Le montant des trois derniers mois porte le total de l’année à 1 173 millions et ouvre de « bonnes perspectives » pour le 4ème trimestre.

Investimento em imobiliário pode chegar aos 2.500 milhões no final do ano
Photo par Ricardo Resende/Unsplash

Les investissements dans l’immobilier commercial au Portugal ont atteint 1 173 millions d’euros jusqu’en septembre de cette année et pourraient atteindre 2 500 millions d’euros d’ici la fin de l’année, selon les données publiées par JLL dans son dernier Market Pulse, l’étude trimestrielle développée par le consultant avec l’analyse du comportement des secteurs de l’investissement et de l’occupation dans les domaines des bureaux, commerce de détail et logement.

« Suite à la reprise ressentie au trimestre précédent, les investissements dans l’immobilier commercial au Portugal se sont considérablement accélérés au 3ème trimestre de cette année, totalisant 583 millions investis. Ce montant équivaut au volume d’investissement levé tout au long du premier semestre et place l’activité annuelle à 1 173 millions », souligne JLL, dans un communiqué.

« En maintenant ce rythme d’accélération et compte tenu de la plus grande volonté des investisseurs de diversifier leurs objectifs d’investissement tant en termes de types de biens que d’emplacements, nous atteindrons peut-être 2 500 millions de transactions d’ici la fin de l’année », défend Pedro Lancastre, directeur général de JLL, cité dans la même note. « Dans les bureaux, tout est également aligné pour surmonter l’occupation de l’année dernière et dans les ventes de logements ont été surprenantes, avec un nouveau record de transactions et des prix solides. Le commerce de détail, bien sûr, s’est redressé plus lentement, mais il est également sur la bonne voie », ajoute le responsable.

Investimento em escritórios
Photo par Dylan Nolte/Unsplhas

L’étude trimestrielle de JLL conclut que 50% de l’investissement dans l’immobilier commercial concerne des transactions réalisées au cours des trois derniers mois. Les bureaux concentrent 50% de l’investissement annuel, totalisant 582 millions, suivis de l’immobilier hôtelier, avec une part de 22% équivalant à 256 millions, et du secteur alternatif, qui a levé 18% du montant investi, avec un total de 218 millions. Les rendements préférentiels restent stables dans tous les secteurs, atteignant des niveaux record dans les bureaux (4,00%), le commerce de détail à Lisbonne (4,25%) et l’industrie et la logistique (5,75%).

Principaux indicateurs par segment

Investissement

  • Le montant des transactions immobilières commerciales a atteint 583 millions au 3ème trimestre, dont 53% lié à la transaction d’actifs de bureaux et 41% d’actifs hôteliers.
  • L’une des transactions les plus importantes du trimestre concerne la vente d’un portefeuille de 15 immeubles de bureaux à Quinta da Fonte pour 150 millions. Dans le segment des bureaux, il y a également eu la vente de l’immeuble JQ1, dans la zone orientale de Lisbonne, pour 98 millions.
  • Dans le secteur hôtelier, la transaction de plusieurs actifs de premier ordre, tels que les hôtels Tivoli Vilamoura et Carvoeiro, pour 148 millions, prouve que ce marché se redresse à un bon rythme après la chute du tourisme.
  • Les rendements préférentiels restent stables, atteignant des niveaux minimaux dans plusieurs secteurs. Cas dans les bureaux, dans 4,0%, et dans le commerce de rue à Lisbonne (4,25%), ainsi que dans l’industrie et la logistique (5,75%). Les rendements dans les centres commerciaux sont de 5,25% et dans les retail parks de 6,5%.

Bureaux

  • Au 3ème trimestre, l’utilisation à Lisbonne a atteint 25 500 m2 sur un total de 39 opérations, une activité supérieure de 41% à la même période en 2020.
  • Au cours de cette période, la zone 7 (autres zones) a été la plus dynamique, avec 36% de l’utilisation trimestrielle due à une exploitation d’environ 7 000 m2 pour occupation immédiate. Malgré cela, c’est le Parque das Nações (zone 5) qui mène en termes annuels. Du côté de la demande, elle est dominée par le secteur des TMT et des services publics, avec 46% de l’utilisation trimestrielle, avec une prédominance annuelle accumulée, avec 42%.
  • Le taux de disponibilité est passé à environ 8 %
  • Environ 35 900 m2 sont en projet pour 2021, répartis sur 5 bâtiments.
Investimento em retalho
Photo par Heidi Fin/Unsplash

Vente au détail

  • « Il y a une reprise de l’économie et, par conséquent, de la consommation. Cependant, l’expansion de l’activité dans le secteur de l’immobilier commercial reste limitée par le manque de produits dans certains domaines », note JLL.
  • De nouveaux espaces de vente au détail émergent dans les zones résidentielles, en particulier dans un modèle de commerce de proximité qui reflète l’appétit accru des consommateurs pour les achats de proximité en raison des nouvelles habitudes de consommation qui ont émergé avec la pandémie.

Logement

  • Il continue d’y avoir une forte activité de ventes toujours dans l’usine, « ce qui reflète un marché avec un manque d’offre dans un contexte de forte demande ».
  • Les acheteurs internationaux ont représenté 52% des ventes au 3ème trimestre, dans le cadre de l’activité promue par JLL. Les niveaux de demande sont en ligne avec les sommets du 4ème trimestre 2019.
  • Il y a un ralentissement du rythme de la hausse des prix.
  • Comme le centre-ville a des prix à des niveaux plus chers et des produits dans des segments plus élevés, plusieurs zones émergent avec une offre de haute qualité à des prix plus abordables. En outre, il y a un plus grand appétit pour les zones secondaires où il est possible d’acheter de plus grandes maisons à des prix plus bas, une relocalisation qui est également devenue possible pour de nombreuses familles en raison des nouveaux modèles de travail. Les zones émergentes comprennent Alcântara et Marvila, à Lisbonne, et Oeiras dans la région métropolitaine, selon le consultant.
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